突然ですがLP

代表取締役:弓田和彦

金持ち父さん、貧乏父さんの
家づくり

資産」になる金持ち父さんの家

その家は、お金に換えられる?

 あなたのマイホームが「資産」なのか、それとも「負債」なのか。 

それは、「その家がお金に換えられるか」どうかです。 言い換えれば、建てた時より価値が上がり、手放す時に利益を残せる家かということです。 これまでの住宅業界では、家は建てた時の価値が最高で、持った途端に価値が下がり始めていくというのが常識でした。

 その証拠に、中古住宅は新築に比べて販売価格が安くなります。 大抵の人は35年の住宅ローンでマイホームを建てますから、大きな負債を抱えて手に入れながら、実は持った途端に価値は下がり始めているのです。

 そして、ここが金持ち父さんと貧乏父さんの家づくりの違いです。 金持ち父さんは、工務店のような発想で家を建てます。 つまり、「いくらで売れるのか」を考えて家づくりをするのです。

 毎月の住宅ローンは投資価格で、その金額以上の家賃で賃貸しても満室になるような魅力のある家を考えています。 それほど魅力的ならば、将来自分が手放そうと考えた時も、建てた価格より高く売れます。

 一方、貧乏父さんは家のデザインや間取り、建築コストを抑えることばかりに目が向きがちです。 マイホームを建てる点は同じでも「お金に換える」という視点の有無で建てる家が変わり、その後の価値も大きく違ってくるのです。

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負債」が増える貧乏父さんの家

このマイホーム、誰のもの?

「負債」の家について、もう少し考えてみましょう。 「負債」の家は、建ててからの失費が多い家です。 私はこういう家が貧乏父さんが建てる家だと思っています。

 下図は、賃貸とマイホームを建てた場合の失費をイメージで表したものです。 見ていただくと分かるように、賃貸の場合には、毎月の支出はあっても負債はありません。

 一方、マイホームを建てた場合には、住宅ローンという借金が発生します。 つまり、大きな「負債」を背負うことがマイホームを持つということなのです。 自動車ローンの場合、クレジッ会社が車の所有者で、債務者あなたです。 同じように、住宅ローンを借りた場合には、あなたの家の所有者は銀行で、利用(債務)者があなたなのです。

 マイホームと言っても返済が完了するまでは真の所有者ではないわけです。 さらに、住宅ローンの返済途中でも、建てた当時の住宅設備が時代に合わなくなり、新たな失費が必要になることもあります。 5年後10年後と、将来の暮らしも考慮して、今、何を選ぶのかはとても重要なことなのです。

 私の知る限り、家づくりで後悔している人の理由のほとんどは、デザイン重視などの知識不足です。 同じ後悔をしないよう、ぜひ「資産」の家をつくるための知識を身につけて下さい。

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みんなが騙される資金企画マジック

なんのための住宅ローンなの?

 マイホームを建てる人のほとんどは住宅ローンを組みます。 頭金だけ支払い、残りを35年で返済すると考えると、途端にマイホームも近くに感じられます。 ただし、住宅ローンの金利上昇はその後の生活に大きく影響します。 多くの人が資金計画マジックに騙されてしまうのです。 住宅ローンの限度額は、以前は年収の6倍まででしたが、今は10倍まで借りられてしまいます。

 しかし、将来のことを考えずに10倍も借りれば、待っているのは住宅ローン破綻です。 住宅販販売員はローンの話をする時に、「ご主人に何かあっても家は手に入るので、生命保険料はもう少し下げてもいいでしょ?」などと、提案をしてきます。 それで家計負担が少し下がるとしても、金持ち父さんは同意しないでしょう。 将来の家族の生活に影響を与えるようなローンを組んではいけません。

 返済の為に家族の外食も、ご主人の小遣いも、家族旅行もすべて犠牲にするなど、生活の質を下げてまで買うなんて、なんのためのマイホームなのでしょう。

住宅販売員に重要なのは、あなたの将来よりも今のあなたがいくらまで住宅ローンを組めるかです。 生活のランニングコストを考えれば、ローンは年収の6倍以内に抑えるべきです。 資金計画のマジックに騙されないでください。

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